Правила эксплуатации кровли зданий 

с нанесенным полимерным покрытием «ПБК HAVEG» 


1. Общие положения


            1.1.Настоящие правила определяют правила эксплуатации кровли зданий с нанесенным полимерным покрытием «ПБК HAVEG» (далее по тексту также – «полимерное покрытие») с учетом действующего законодательства Российской Федерации и опыта эксплуатации вышеуказанного полимерного покрытия.

            1.2. Настоящие правила соответствуют:

            Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя России «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170;

            ПОТ РО 14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений, утверждено Департаментом экономики машиностроения Министерства экономики Российской Федерации 12.02.1998;

            Указаниям по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утвержденных Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР (Минжилкомхоз РСФСР) от 29.12.1984 № 614.

            1.3. В настоящих правилах используются следующие сокращения:

            1.3.1. договор подряда - договор между заказчиком и подрядчиком на основании которого на крышу здания нанесено полимерное покрытие «ПБК HAVEG»;

            1.3.2. заказчик - лицо, по заданию которого, в соответствии с договором подряда, подрядчик осуществил нанесение на крышу здания полимерного покрытия «ПБК HAVEG»;

            1.3.3. подрядчик - Общество с ограниченной ответственностью «Хавег» (ОГРН 1177746969014).

            1.4. Настоящие правила постоянно размещены в сети Интернет по адресу: https://haveg.ru/pravila-ehkspluatacii/.


2. Общие требования по эксплуатации

кровельных несущих конструкций, конструкций чердачного помещения,

совмещенной (бесчердачной) крыши и иных конструкций кровли


            2.1. Заказчик по договору подряда, на основании которого на кровлю здания которого нанесено полимерное покрытие «ПБК HAVEG» обязан:

            2.1.1. не допускать деформации в кровельных несущих конструкциях здания, в том числе:

            2.1.1.1. устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях здания: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.);

            2.1.1.2. в процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций здания необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы, производить периодическую противогрибковую обработку деревянных несущих конструкций здания, обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой;

            2.1.1.3. для кровельных несущих конструкций здания из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин, разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить;

            2.1.1.4. деформация кровельных несущих конструкций здания и, как следствие этого, механическое повреждение полимерного покрытия, является неправильной эксплуатацией полимерного покрытия и не является гарантийным случаем, предусмотренным договором подряда.

            2.1.1.5. подрядчик не несет ответственность за механическое повреждение полимерного покрытия (разрывы, трещины, расслоение и т.п.) вследствие деформации в кровельных несущих конструкций здания, в том числе в течение гарантийного срока, установленного договором подряда. 

            2.1.2. обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения (при наличии), в том числе:

            2.1.2.1. защиту от увлажнения конструкций от протечек инженерного оборудования;

            2.1.2.2. воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и внутренних поверхностей чердачного помещения;

            2.1.2.3. соответствие высоты вентиляционных устройств проектной документации;

            2.1.2.4. соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков;

            2.1.2.5. выполнение технических осмотров и профилактических работ конструкций чердачного помещения;

            2.1.2.6. обеспечить вентиляцию чердачных крыш за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи - металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;

            2.1.2.7. неисправное состояние конструкций чердачного помещения и, как следствие этого, повреждение полимерного покрытия, является неправильной эксплуатацией полимерного покрытия и не является гарантийным случаем, предусмотренным договором подряда.

            2.1.2.8. подрядчик не несет ответственность за повреждение полимерного покрытия (вздутие, разрывы, трещины, расслоение и т.п.) вследствие деформации конструкций чердачного помещения, нарушения воздухообмена и температурно-влажностного режима (в результате чего образовался водяной конденсат или существенная разница температур в чердачном помещении и на крыше здания), в том числе в течение гарантийного срока, установленного договором подряда. 

            2.1.3. обеспечить исправное состояние конструкций совмещенной (бесчердачной) крыши (при наличии), в том числе:

            2.1.3.1. не допускается увлажнение утеплителя, устранение сырости в (бесчердачной) крыше следует производить путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны;

            2.1.3.2. в эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в 3 года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их;

            2.1.3.3. исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.;

            2.1.3.4. внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д.;

            2.1.3.5. должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.

Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх;

            2.1.3.6. должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.

            2.1.3.7. обеспечить вентиляцию совмещенных (бесчердачных) крыш за счет продухов;

            2.1.3.8. неисправное состояние конструкций совмещенной (бесчердачной) крыши и, как следствие этого, повреждение полимерного покрытия, является неправильной эксплуатацией полимерного покрытия и не является гарантийным случаем, предусмотренным договором подряда.

            2.1.3.9. подрядчик не несет ответственность за повреждение полимерного покрытия (вздутие, разрывы, трещины, расслоение и т.п.) вследствие деформации конструкций совмещенной (бесчердачной) крыши, нарушения воздухообмена и температурно-влажностного режима (в результате чего образовался водяной конденсат или существенная разница температур во внутренних объемах совмещенной (бесчердачной) крыши и на крыше здания), в том числе в течение гарантийного срока, установленного договором подряда. 

            2.1.4. обеспечить исправное состояние иных конструкций кровли, в том числе:

            2.1.4.1. кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в  сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

            2.1.4.2. при обслуживании крыш следует обеспечить:

            2.1.4.3. производить очистку кровли от мусора и грязи два раза в год: весной и осенью.

            2.1.4.4. неисправное состояние конструкций кровли и, как следствие этого, повреждение полимерного покрытия, является неправильной эксплуатацией полимерного покрытия и не является гарантийным случаем, предусмотренным договором подряда.

            2.1.4.5. подрядчик не несет ответственность за повреждение полимерного покрытия (вздутие, разрывы, трещины, расслоение и т.п.) вследствие деформации конструкций кровли, протечек вне полимерного покрытия, в том числе в течение гарантийного срока, установленного договором подряда. 


3. Правила обслуживания и эксплуатации 

полимерного покрытия «ПБК HAVEG»


            3.1. Основными принципами обслуживания полимерного покрытия является систематический контроль ее состояния и своевременное устранение возникших дефектов. Контроль технического состояния осуществляется заказчиком путем проведения плановых и внеочередных осмотров.

            При осмотрах проверятся состояние узлов и элементов кровли, температурно-влажностный режим чердачного помещения, состояние помещений верхнего этажа. В плановом порядке кровли обследуют весной, летом, осенью и зимой. Внеочередные осмотры кровли следует проводить после сильных ливней, ветров, обильных снегопадов, по жалобам жильцов, работников.

            3.2. Заказчик по договору подряда, на основании которого на кровлю здания которого нанесено полимерное покрытие «ПБК HAVEG»,обязан:

            3.2.1. не допускать скопления мусора и грязи на полимерном покрытии, осуществлять ее периодическую очистку, при этом, в целях предотвращения механического повреждения полимерного покрытия, мелкий мусор рекомендуется убирать мягким веником, крупный мусор собирать вручную.

            3.2.2. при применении химических средств для очистки полимерного покрытия (очистка от грязи, уничтожение мха и лишайников и др.) точно соблюдать инструкцию по применению химического средства и до его применения убедиться в том, что оно подходит для применения на полимерно-битумной кровле;

            3.2.3. не допускать скопление снега на полимерном покрытии свыше 30 см, осуществлять уборку лишнего снега послойно, оставляя на полимерном покрытии не менее 10 см защитного слоя снега. Уборку снега производить пластиковой лопатой или скребком, запрещается производить уборку снега металлическими лопатами или скребками;

            3.2.4. осуществлять уборку льда с полимерного покрытия только путем растапливания горячей водой, запрещается откалывание льда с полимерного покрытия;

            3.2.5. не допускать воздействия на полимерное покрытие органических растворителей, бензина и масел;

            3.2.6. не допускать засорения элементов водосточной системы, в том числе сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков, и образования застоя воды на кровле.

            3.3. Рекомендуется осуществление заказчиком ежеквартальный плановый осмотр полимерного покрытия для обнаружения его возможного механического повреждения: весной (после таяния снега), летом, осенью (до выпадения снега), зимой.

            3.4. При передвижении по полимерному покрытию необходимо пользоваться обувью на мягкой подошве, например, кроссовками. Следует избегать напрасного движения по полимерному покрытию.

            3.5. Нарушение правил обслуживания и эксплуатации полимерного покрытия, указанных в п. 3.2. настоящих правил является неправильной эксплуатацией полимерного покрытия и не является гарантийным случаем, предусмотренным договором подряда.

            3.6. Подрядчик не несет ответственность за повреждение полимерного покрытия (вздутие, разрывы, трещины, царапины, расслоение и т.п.) вследствие механической, тепловой или химической деформации полимерного покрытия, связанной с нарушением правил обслуживания и эксплуатации полимерного покрытия, указанных в п. 3.2. настоящих правил, в том числе в течение гарантийного срока, установленного договором подряда. 


Тщательный уход за кровлей здания гарантирует ее необходимую функциональность 

и продлевает срок службы и полимерного покрытия «ПБК HAVEG».